農地の解除条件付き
賃貸借契約


岡戸秀仁
編集:岡戸事務所







 一般企業等が取得できる農地の権利は、解除条件付きでの借権です。

 したがって、「使用貸借による権利」及び「賃借権」のみとなります。

 「所有権」を取得するには農地所有適格法人の要件を備える必要があります。

解除条件付きの農地貸借のページ



農地の賃貸借契約書には・・・

 「その農地を適正に利用していないと認められる場合には、賃貸借契約を解除をする旨の条件」が記載されていなければなりません。



 ただ単に、契約の解除について記載するだけではなく、許可を受けた法人が、農業経営から撤退した場合の混乱を防止するための取決めが契約上明記されていることが必要です。
↓
@  農地を明け渡す際の原状回復の義務は誰にあるのか。

A  原状回復の費用は誰が負担するのか。

B  原状回復がなされないときの損害賠償の取決め及び担保措置はあるか。

C  その他、法人が撤退した場合の混乱を防止するための取決めがあるか。


農地の賃貸借契約書の具体的な内容

農地が適正に利用されていない場合の許可等の取消し



農業経営基盤強化促進法に基づく貸借

 農業経営基盤強化促進法に基づく権利設定もあります。貸借の内容は市町村の作成する農用地利用集積計画によって定められます。



 市町村の作成する農用地利用集積計画によって、農地の権利の設定・移転が行われます。
 農地法の特例として許可が不要です。また、法定更新が適用されないので、存続期間の満了によって確実に所有者へ農地が返還されます。


農地の権利取得の方法






〜農業好きのおじさんの随筆〜
トウモロコシ賛歌


〜農業にも運送があります〜
貨物利用運送
トラックなどの運送手段を持たなくても運送事業はできます。







一般企業・NPO等による農業経営



農地・農業に関する情報!
農地制度


岡戸秀仁
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