過去の相談  借地について

借地に住宅を建てるには 投稿者:みる 投稿日:2002/10/28(Mon) 01:13 No.38  
markhatena.gif はじめまして、みると申します。
実家の両親の事情から、親の住まいと一緒に家を建てる
ことを検討しています。何から準備をスタートしていいのか
今、とても迷っています。
実は、実家の建っている土地は借地で、祖母の代から
かれこれ70年くらいすんでいる場所なんです。
実家の建物を建て替えることは地主さんも了解しているのですが
ローンを組んだり、登記したりするのに、借地だと
難しい問題があるのでしょうか。
どなたかご教示いただけますか?


Re: 借地に住宅を建てるに... 飯塚 - 2002/10/29(Tue) 21:09 No.41  

marknasi.gif みるさん、こんばんは。借地の問題も、興味深いテーマですね。私は常々「これからの時代、あまり所有とか資産形成とかにこだわるべきではない」と思っていたりするので、みるさんにはがんばっていただきたいと思います。高額の土地にローコストの住宅を建てるなんて、どう考えてもバランスと思うんです。
何から準備をスタートしていいのかとのことですが、まず最初にすべきことは条件を整理することですね。資金計画や法条件の整理から手を着けるということで基本的にはいいんじゃないんでしょうか。
借地で公庫融資を利用する場合は、建設敷地の「土地登記簿謄本」の他に、「住宅建築に関する地主の承諾書」が必要です。敷地が地上権または賃借権の場合は、「賃貸契約書の写し」等も提出する必要があるようです。銀行の場合は、それぞれ融資条件や返済条件が異なりますので、それぞれの金融機関等に聞くのが良いと思います。
この問題についてもっと掘り下げてアドバイスして頂ける専門家の方がいらっしゃいましたら、続いて書き込み頂けると幸いです。


Re: 借地に住宅を建てるに...  tirojiro - 2002/11/04(Mon) 22:33 No.43   HomePage

marknikoniko.gif みるさん、初めまして。すでにご存じかとは思いますが・・・。
まず現在の状況を把握する事から初めてみてはいかがでしょうか。
現在の「家」について、建築確認申請書、土地及び建物登記簿、
土地についての賃貸の?契約書などを全てご確認下さい。
70年以前ということであれば最初は口約束だけの契約だった
可能性もありますが、「現在の状況」そうではありませんよね?
確認申請書はどこかにあるはずですし(多分)、登記簿の
謄本(土地、建物)などはご自分で法務局で確認できます。

新しく建てられる「家」についての名義については
どの様にお考えでしょうか?
御自身の年齢やご両親の年齢、資金や返済方法、等々
じっくりと話し合いをもたれてくださいね。
最初から御自身の名義にされるのか、相続や贈与によるのか・・、
等々派生する問題が出てきます。

土地を借りている場合には「代替わり」等の問題もいずれ
起こってくると考えられるので貸し主との話し合い
(契約内容の見直し)等が必要になってくると思われます。


Re: 借地に住宅を建てるに... みる - 2002/11/05(Tue) 00:38 No.44  

markfutuu.gif 飯塚さん、tirojiroさん、こんばんわ。
アドバイスありがとうございます。
本当に調べることや考えることがたくさんあって大変ですね。

そもそ実家の母も、祖父の死を機に実家の母のそばで暮らすため
同じ借地内に家を増築して住んでいたのです。
母の場合は、家を別名義にしていなかったため、祖母の死後、
2件まとめて相続することになってしまいました。

私としては、代替わりの問題もあるので、別名義の家を2件建て
たいと思っています。親世帯はいずれ長男に譲りたいようです。
それぞれ独立した世帯だけれど、お互いの様子を感じられる程度
の距離を保った関係にしたいと思っています。

今の借地契約は15年前に更新されていて、次の契約更新までに
10年あるそうです。今回、建て直した場合は契約を結びなおし
て、実家分と私の家の分の2区画で別に契約しようと思っています。これからうまく着工までこぎつけるか心配です。
また報告もかねてご相談するかもしれません。