| ■FAQ i+i設計事務所に対するよくある質問 | ||
| アイプラスアイ設計事務所に対する、よくある質問をまとめてみました。
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Q1 i+i設計事務所はどんな組織ですか Q2 i+i設計事務所はどんな設計事務所ですか Q3 i+i設計事務所に依頼するメリットはなんですか。 Q4 i+i設計事務所と他の設計事務所の違いは何ですか？ Q5 i+i設計事務所は、どんなスタイルが特徴ですか？ Q6 過去案件の見学はできますか？ Q7 過去事例の坪単価はどのくらいですか？ Q8 建築家の家は高くつくと聞きますが Q9 どんな提案が出てくるかみたいのですが Q10 複数の案をみないと心配なんですが。 ■ＨＭや工務店との違い Q11 ハウスメーカーでつくる家との違いはなんですか？ Q12 工務店の家との違いは何ですか Q13 建築家の家はデザイン優先で使いにくいと聞きますが Q14 建築家の設計は施主の要望が通らないと聞きますが Q15 予算オーバーが心配なのですが Q16 建築家の設計はトラブルが多いと聞きますが ■設計料について Q17 設計料はどのくらいかかりますか？ Q18 設計料が高い気がするのですが。 Q19 設計料はどのタイミングで支払うのですか Q20 どの段階から有料になりますか？ ■設計期間と工事期間について Q21 設計にはどのくらいの時間がかかりますか Q22 設計期間や施工期間を短くすることは可能ですか。 ■設計打ち合わせについて Q23 とりあえず会って話をききたいのですが・・・ Q24 初回相談するとき必要な物はなんですか？ Q25 ぼんやりしたことしか決まっていないのですが大丈夫ですか？ Q26 打ち合わせに子供を連れて行って構いませんか Q27 自宅に来てもらうこともできますか。 ■設計の進め方について Q28 打ち合わせの頻度はどの程度ですか Q29 案をみて、いろいろ要望を出していいのですか Q30 図面が読めなくて心配なんですが Q31 どのような進め方をすると、面白い家になりますか？ Q32 見積を取るのはいつですか？ ■資金計画について Q33 資金計画の相談に乗ってもらえますか？ Q34 どこのローンをつかったらいいか分からないのですが Q35 ローン審査用の見積書は用意できますか？ Q36 資金計画をする上で、注文住宅の時は何を注意すべきですか？ Q37 住宅ローンの専門家に相談するメリットは何ですか？ ■優遇制度について Q38 フラット３５Ｓを使いたいのですが対応できますか？ Q39 エコポイントが使いたいのですが対応できますか？ Q40 長期優良住宅に対応できますか？ ■住宅の規模・構造・用途など Q41 ＲＣ造や鉄骨造の建築も設計できますか。 Q42 ２世帯住宅は設計できますか Q43 リフォームはやりますか？ Q44 場所が遠いのですが、相談できますか？ ■コストダウンについて Q45 コストをおさえるにはどうしたらいいですか Q46 施主支給したいのですが Q47 施主工事をしたいのですが ■こだわりについて Q48 断熱にこだわった家をつくりたいのですが Q49 ともかく頑丈にしたいのですが。 Q50 木を沢山見せたいのですが Q51 高級感のある家にしたいのですが Q52 素材や機器にこだわりたいのですが。 Q53 キッチンにこだわりたいのですが Q54 最近は変わった形の家が多いのですが、箱形のものは、もう設計しないのですか？ ■工事について Q55 工務店選びはどうしていますか？ Q56 工務店選定の基準は何ですか？ Q57 建てた後の保証はどうなりますか？ Q58 欠陥が心配なのですが、工事監理はしますか？ Q59 監理者は毎日現場にいるんですか？ Q60 アフターケアはどのような感じですか Q61 将来のリフォームにも対応できますか ■土地探しについて Q62 土地購入の相談にものってもらえますか？ Q63 土地探しの相談は有料ですか？ Q64 土地探しの相談をすると、建つ家の形は想像できますか？ Q65 建築家に土地探しの相談をするメリットは何ですか？ Q66 設計を依頼できない土地はありますか？ Q67 土地と建物はどのくらいの予算配分にしたらいいのでしょうか？ Q68 どんな土地がいいのでしょうか？ Q69 土地の広さはどのくらい必要でしょうか
■i+i設計事務所について ↑質問一覧に戻る Q1
i+i設計事務所はどんな組織ですか Q2 i+i設計事務所はどんな設計事務所ですか Ａ ＨＰにある通り「住まい手の立場から住宅を考える」ことをモットーとする設計事務所です。お客様が満足されることを第一に考えており、実際、皆様にご満足頂いております。過去案件のお客様の声はこちらをご覧下さい。ちなみに、お客様同士の中がよいのもi+i設計事務所の特徴のひとつです。 Q3 i+i設計事務所に依頼するメリットはなんですか。 Ａ 優良工務店、住宅ローンアドバイザーと提携しており、任せておけばハウスメーカーに依頼する手軽さで、満足度の高い家が「納得コスト」で実現できることです。業界全体を俯瞰してみても、最も低リスクで、デザイン性の高い家づくりができる選択肢であると自負しております。 Q4 i+i設計事務所と他の設計事務所の違いは何ですか？ Ａ お客様にご安心頂くため、すべての情報をWEBサイトやブログでオープンにしているところが大きく異なっています（もちろん非公開希望の方は公開しません）。また、デザイン性の高い建築を設計するアトリエ事務所でありながら、性能確保、コスト管理、木造住宅の分野で、豊富なノウハウを持っていることが特徴です。技術力は、こちらにまとまっていますのでをご覧下さい Ａ お客様の要望にあわせて、その都度一から設計します。決められたスタイルは特にありませんが、限られた空間を最大限に利用する、「カツドウノイエ」というシリーズを展開しています。背の高い2．５階建のボリュームに、複数の床があるスキップフロアの住宅が多いです。過去の竣工案件はこちらをご覧下さい。 Ａ はい。オープンハウスが頻繁にありますので、是非お越し下さい。竣工後案件は、住まい手のご都合がつけば可能です。住みごごちなどを住まい手に確認してみてください。（ただし、負担にならないよう、竣工後の家の見学は、原則として契約後のお客様に限らせて頂いております。）。 Ａ ①建築基準法上の床面積、②ロフト含む床面積、③施工床面積の三種類で坪単価を整理しています。それぞれ、①72万/坪 ②66万/坪 ③60万/坪 が過去２７軒の税抜き平均坪単価です。 Ａ 一般論ではそうかもしれませんが、i+i設計事務所では、２０００万円台前半の住宅の実績が多数あり、この価格帯は最も得意とするところです。ご安心ください。 Ａ ５万円で１案つくる、設計トライアルというサービスがあります。初回提案をお見せした後、断られたことは過去にありません。お試しください。（ｉ＋ｉの技術力を確認いただくためのサービスです。設計コンペ形式のご利用はご遠慮下さい） Ａ 基本設計段階では複数案をつくり、過去案と比較検討しながら作業を進めます。いろいろなバリエーションを試すことができます。初回のご提案（トライアル）を前提とする必要はありません。 ＨＭや工務店との違い ↑質問一覧に戻る Ａ レディメードとオーダーメードの違いです。同じご予算だと、大手ハウスメーカーにに頼むより、i+i設計事務所（+工務店）に依頼した方が、間違いなくご要望に沿った、質の高い住宅ができます。一方で、ハウスメーカーの商品開発や性能管理については、弊事務所も、いろいろ参考にして取り入れています。 Ａ お客様の思いを反映した設計図書作成とその監理の対価として、お金を頂戴するところが異なっています。工務店の実力は本当にピンキリですが、弊事務所では、最良と思われる工務店とだけ協力して家を作り上げます。優良工務店のノウハウも日々、吸収しております。 Ａ 使い勝手について、お客様と十分コミュニケーションをとって設計を進めますので、大丈夫です。家事動線はいつも大きなテーマになります。 Q14 建築家の設計は施主の要望が通らないと聞きますが
Ａ 基本設計が固まった時点で、詳細な見積をとり、減額調整してから実施設計に入ります。ご安心ください。 Ａ 約２０年の設計経験を生かし、できる限り危険なディテールを回避するよう心がけています。竣工案件では、既製品トップライトや浴室換気扇の不具合に起因する問題しか起こっていません。 設計料について ↑質問一覧に戻る Q17 設計料について ・ 設計料はどのくらいかかりますか？ Ａ 木造2階建ての場合、8万円/坪目安、木造３階建てやその他構造の場合、坪１０万目安です。最低設計料200万、工事費の10％目安ということで、その都度、見積もらせていただいております。 Ａ i+i設計事務所の設計料は、設計事務所としてはごくごく標準的なものです。実際の作業内容、技術力、できあがった住宅の質と過去のお客様の満足度をご覧いただければ、十分納得いただける水準と考えています。 Ａ 契約時１０％、基本設計完了時３０％、確認申請提出時３０％、竣工時３０％の配分で頂戴しております。契約時以外は、作業完了後となりますので安心です。 ご依頼前の事務所での相談は基本的に無料です。案作りなど、実際の作業が発生した時点から有料になります。電話での役所ヒアリングは原則無料、役所に出向いての調査はケースバイケースですが、難易度によって有料にしてだくこともあります。 設計期間施工期間について ↑質問一覧に戻る Ａ 設計期間、５か月程度（基本設計に時間をかけます）、施工期間５カ月程度が標準工期です。
Ａ 設計は、1～２案で間取り決定ということであれば、期間は短縮できます。工事は、期間を短縮すると欠陥発生の可能性が高くなりますので、お勧めしておりません。 設計打ち合わせについて ↑質問一覧に戻る Ａ いつでも歓迎です。電話またはメールでご連絡の上、お気軽にお越し下さい。事務所まで、お越し頂ければ、相談は無料です。
Ａ 予算とご要望を書いた簡単なメモと、敷地の図面をお持ちください。土地の重要事項説明書、住宅地図などもあればお願いします。 Q25 ぼんやりしたことしか決まっていないのですが大丈夫ですか？ Ａ 構いません。とりあえず一度お越し下さい。話を具体化するためのアドバイスをさせていただくことが可能です。 Ａ 問題ありません。おもちゃなどは用意がありませんので、お持ちになって、一緒にお越しください。 Ａ 土日は打ち合わせが重なることも多いですが、ほかのお客様と打ち合わせが重ならない時は伺うことも可能です。 設計の進め方について ↑質問一覧に戻る Ａ 設計期間中は、およそ２週間に１回のペースで打ち合わせを行います。毎回、図面、模型、説明書を材料に打ち合わせしております。 Ａ 1案つくって、ご意見を頂戴し、次の案にフィードバックという地道な方法で設計を進めます。家作りがはじめての建築主さんでも、 家づくりのプロセスを楽しみながら徐々にイメージを固めていくことができます。 Ａ 模型をみながら、十分ご説明いたしますので、大丈夫だと思います。ご安心下さい。 Ａ 私どものご提案に対し、先入観を一度捨てて自由に想像を巡らせて頂くと、面白い家ができると思います。また、機能的なことにとらわれすぎないということも大切だと思います。 Ａ 基本設計の段階では、工事の詳細見積を厳選した工務店に依頼、過去事例の比較や数量拾いなどにより、金額を調整した後、実施設計に入ります。 資金計画について ↑質問一覧に戻る Ａ はい。もちろんです。過去２７案件の坪単価などを整理した資料、様々な費用がどのタイミングで必要になるかの資金スケジュールもお渡しできます。 Ａ 住宅ローンの専門家、淡河氏から、最も得なローンをアドバイス頂けます。ご紹介しますので、ご相談下さい。過去３組のお客様がご相談されています。 Ａ ご用意できます。過去におつきあいのある工務店に依頼して、つくってもらうケースが多いです。 Q36 資金計画をする上で、注文住宅の時は何を注意すべきですか？ Ａ 工務店の支払いは大体３～４回の分割となり、つなぎ資金が必要となります。つなぎ資金も淡河氏に相談されることをお勧めします。 Ａ 不動産会社の紹介などでローンを組むと、数百万の損をすることがあります。専門家に相談すれば、10万円ほどの費用で、その危険を回避できます。 優遇制度について ↑質問一覧に戻る Ａ はい。過去３組のお客様が、フラット３５Ｓ ２０年金利優遇タイプを利用されています。i+i設計事務所はフラットの申請にも精通しております。 Ａ はい。過去４組のお客様が、エコポイントを利用されています。i+i設計事務所はエコポイントの申請にも精通しております。 Ａ はい。制度上、スキップフロアや大きな吹き抜けはつくれなくなりますが、対応できます。 住宅の規模・構造・用途など ↑質問一覧に戻る Ａ 代表の飯塚は、建築家、大高正人氏のところで、図書館、劇場などの大型公共建築を設計したあと、２００４年末の独立。独立後２７軒の住宅を設計してきました。どんな建築でも設計できる、豊富な経験、技術力があります。規模は3000平米程度までは経験があります。 Ａ もちろんです。２世帯住宅では、複雑な人間関係を調停することを第一に考え設計します。 Ａ 過去に大田区、目黒区、2件のスケルトンリフォームの実績があります。小規模なリフォームも歓迎です。 Ａ 交通費を実費でみていただければ、遠方の設計監理もお受けできます。 コストダウンについて ↑質問一覧に戻る Ａ こちらの記事をご覧下さい。質を下げずに、コストを下げる最も有効な方法は規模を小さくすることです。 Ａ コストダウン効果はさほど期待できませんが、どうぞやってみて下さい。保証書の手配、荷物の受け取り、梱包材の処分などはお客様の方でお願いできれば特に問題ありません。 Ａ 建物に対する愛着が深まります、是非やってみて下さい。あまり範囲を増やすと大変ですが、床のオイル塗装はほとんどの方が自分で行われています。 ｊ建て主のこだわりについて ↑質問一覧に戻る Ａ 全く問題ありません。i+i設計事務所の住宅は、そのほとんどが窓の多い開放的なつくりですが、高気密高断熱仕様になっています。屋根通気層も必ず採用しています。 Ａ ご要望に基づいた性能で設計します。i+i設計事務所では、木造建築でも、毎度、軸組み模型を作製し、構造家に相談しております。 Ａ 構造体を見せるのは得意としています。木を沢山見せすぎて、田舎臭くなるケースを回避するため、i+i設計事務所では、たるき構造の天井を採用するケースも多いです。 Ａ 事務所の方針として、窯業系サイディング、ユニットバス、システムキッチン、ウレタン塗装のフローリング、シート張りの建具などは極力使わないようにしています。質感の高い材料を使った高級感のある家は大歓迎です。 Ａ 素材や機器には無数の選択肢があります。ご提案の仕様をたたき台に、予算の許す範囲でこだわってみてください。専属のインテリアコーディネーターのアドバイスも受けられます。 Ａ i+i設計設計事務所では、ほとんどのお客様が、フルオーダーのキッチンを採用されています。大工さんが作るキッチンです。専属のインテリアコーディネーターが対応します。 Ａ いいえ。たまたま最近は、変わった形が好きというお客様が多いだけです。i+i設計事務所は、お客様のご要望によって、奇抜な提案から、普通のオーソドックスな提案まで、対応可能です。 工事について ↑質問一覧に戻る Ａ 性能面の確保を前提とした場合、ただ安いだけの工務店に発注するのは非常に危険です。そのため、i+i設計事務所では、サレックス、地域マスター工務店、ＱＢＣ加盟の工務店から選定することを基本としています。 Ａ 性能面で全面的に信頼がおけること、コストコントロール能力があること、保証、メンテなどを重要視していること、などが選定の際の重要な基準となります。 Ａ 構造と雨漏りについては、瑕疵保険で10年間保証されます。工事中の工務店の倒産は、任意ですが完成保証制度を利用できます。さらに、万が一のケースに備え、設計事務所としては建築家賠償責任保険に加入しています。 Ａ もちろんです。i+i設計事務所では1～2週に一度の頻度で現場に立ち寄ります。第３者監理で行うような項目、たとえば配筋検査、コンクリートの強度確認、木軸の確認などは、監理費用の範囲内ですべてカバーするので安心です。実際の現場監理の状況は、ブログなどをご覧ください。 Ａ 住宅で行う監理は重点監理というもので、現場には常駐しません。事務所では、指示図面の作成や、施工図のチェックなど、重要な業務を行っております。 Ａ 設計事務所は、呼ばれればいつでも伺います。工事のアフターケアは工務店の仕様によります。 Ａ もちろんです。プチリフォーム、機器の交換、植栽、家具など、いつでもお気軽にご相談ください。 土地探しについて ↑質問一覧に戻る Ａ もちろんです。i+i設計事務所が最も得意とするところです。土地の選び方については、過去に雑誌「建築知識」に執筆しています。 Ａ 土地が決定した場合、設計をご依頼頂くことが前提となりますが、無料で行っております。 Q64 土地探しの相談をすると、建つ家の形は想像できますか？ Ａ 法規チェック、簡単なヴォリュームチェックを行いますので、およその形が想像できます。 Ａ ご要望を実現するために適した土地をご提案することが可能です。また、購入前に家のイメージがつかめるので、失敗がありません。 Ａ 建築条件付きの土地は原則としてお手伝いすることができません。市街化調整区域や農地などは、家が建てられることもあるので、ご相談下さい。 Q67 土地と建物はどのくらいの予算配分にしたらいいのでしょうか？
Ａ 日当たりや方位は問いませんが、周囲にオープンスペースがある土地などをお勧めしています。コストが限られる時は、傾斜地は避けた方が無難です。 Ａ どんな土地でも、広々住めるような工夫をしますので、ご想像より小さい面積で間に合うケースが多いです。四角い土地なら、おおむね２５坪くらいあれば、大丈夫かと思います。（建築面積で１５坪程度、延べ30坪あれば、4人家族が暮らせます。） |
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